Покупка участка
Простой вариант, воспользоваться услугами риелтора. Но риелтор должен быть порядочным, иначе этот вариант может оказаться и не самым простым.
Обычно вы предъявляете ряд требований к дому который вы хотите приобрести. Риелтор подыскивает подходящие варианты, договаривается с продавцами о времени встреч. Вы путешествуете по домам, которые подобрал ваш риелтор. Бывает, что риелтор не был в каком-то из домов которые есть у него в списке, описание может быть составлено непривлекательно и есть вероятность упустить интересный вариант. Чтобы этого избежать придется посещать большее количество домов, игнорируя описания, обращая внимание исключительно на цифры. Естественно, такой подход, в общем случае, займет больше времени.
Часто посещение объекта вместе с риелтором фиксируется в каких-то документах для внутренней отчетности в риелторской компании.
При посещении дома, в первую очередь обращайте внимание на транспортную доступность к месту жительства, хорошие дороги и нормальную экологическую обстановку.
Об экологической обстановке можно узнать из специальных экологических карт, в которых указываются неблагоприятные районы, места (свалки, кладбища и пр.). Для большей уверенности можно произвести анализ грунта, грунтовых вод и воздуха в месте, где вы собираетесь приобретать дом. Есть фирмы которые специализируются на анализе экологической обстановки.
Если вы верите в предсказания или гадания, то можно воспользоваться этими услугами, чтобы выбрать местность для выбора дома, а возможно и сам дом.
Сейчас появляются коттеджные поселки, плюсом которых является развитая коммуникационная и транспортная инфраструктура. Есть ли неподалеку от поселка лес, озеро, река, - это может быть одним из поводов выбрать именно этот поселок, дом. Законодательством предписано, что лес может быть только государственной собственностью, юридическим и частным лицам можно только договариваться с государством об аренде. Территории прилегающие к водоемам, также имеют законодательные ограничения по собственности. Участок не может быть ближе 150 метров к водоему. Если не обратить внимание на эти ограничения, то в будущем это может повлечь за собой немалые финансовые утраты.
Строим дом сами
В этом случае выбор участка должен быть произведен более тщательно. Для начала определиться с площадью. Рекомендуемой площадью участка считается площадь в десять раз превосходящая площадь дома. Таким образом если площадь дома 100 квадратных метров, то рекомендуемая площадь участка составит 10 соток.
Обратите внимание на документы на дом, в том числе на проектную документацию на подключение газа, воды, канализации, электроэнергии. Каков статус земли, можно ли ее законно оформить в собственность. Эти бюрократические нюансы очень важны. Законодательно, именно на основании этих бумаг этот дом будет ваш.
Грунт участка также важен. Помимо того, что существуют грунты на которых даже газонная трава с неохотой растет, состояние грунта также важно при строительстве. Возможно для такого исследования следует подключить профессионалов, особенно если участок стоит дешевле аналогичных предложений.
Но в крайности про оценке грунта вдаваться также не стоит, идеального грунта в природе не существует. Если ваш проект и грунт несовместимы, это значит, что нужно изменить проект, чаще всего эти изменения касаются фундамента и не требуют полного перерасчета проекта.
Газ, электричество, вода - все это вам понадобиться для комфортной жизни в доме. Узнайте подведены ли эти коммуникации, если нет, то как вы сможете это сделать. Где находится ближайшая точка доступа к электроэнергии или другому ресурсу, кто будет платить за подвод линии, возможно, такой же подвод нужен вашим соседям. Скважина в ряде случаев решает проблемы с водопроводом, но стоимость бурения скважины зависит от глубины водоносного горизонта. В случае если глубина более 50 метров стоимость бурения может составить более 5000$. Бывает, что грунт содержит массивные гранитные отложения. В таком случае еще нужно будет еще искать удачное место для бурения, а тогда стоимость работ может вырасти на порядок.
Узнайте, на какую потребляемую мощность электроэнергии, согласно документам, вы можете рассчитывать. От этого может зависеть выбор системы отопления.
Помимо самого участка и коммуникаций полезно также знать каким образом вывозится мусор, доставляется ли почта, есть ли больница, магазины и пр. объекты наличие или отсутствие которых может стать существенным плюсом или минусом.
Также попробуйте узнать про планы местных властей на ваш участок, а также прилегающие территории. Возможно, планируется строительство автомобильной магистрали, железнодорожных путей, линии высоковольтных передач, газопровода. Все это может повлиять на условия жизни в вашем будущем доме.